Investissement locatif et défiscalisation

Investir dans l’immobilier locatif permet de bénéficier de dispositifs de défiscalisation et de payer moins d’impôts.
La loi Pinel (remplaçant la précédente loi Duflot), s’appliquant sur les logements neufs ou en état futur d’achèvement sur certaines zones, permet d’optimiser sa fiscalité mais il est également possible de bénéficier d’avantages fiscaux dans l’investissement locatif d’immobilier ancien.

Défiscalisation dans l'immobilier neuf

Le dispositif de la loi Pinel s’applique à l'investissement immobilier locatif neuf ou en état futur d’achèvement : VEFA. Ce dispositif remplace la loi Duflot, et du précédent dispositif de la loi Scellier.
L’application de la loi Pinel dépend de la situation géographique du bien immobilier. En effet, le logement doit se situer dans une des zones de la loi (communes où la demande locative est très forte). Le bien immobilier doit être mis en location en tant que résidence principale pour une période minimale de 6 ans suivant l'acquisition. Les loyers doivent respecter un plafond fixé par la loi. Le revenu des locataires doit être inférieur à un certain plafond.

Le propriétaire remplissant les conditions de la loi va pouvoir bénéficier d'une réduction fiscale variable selon la durée de mise en location : 12% pour un engagement de 6 ans et 18% pour un engagement de 9 ans (possibilité d'allonger la période jusqu'à 12 ans). Dans ce dernier cas, l'allègement est porté à 21%.

Défiscalisation dans l'immobilier ancien  

Les propriétaires de logements anciens rénovant leurs biens pour les mettre en location par la suite bénéficient d'un déficit foncier. Cela permet d'alléger, voire de supprimer, l'impot généré par les revenus du logement (pour la location nue). 

Concernant la location meublée, il s'agit d'amortir le bien sur plusieurs années : le propriétaire amortira alors les murs, les meubles ou encore les travaux sur plusieurs années afin d'assoir la fiscalité. 

N'hésitez pas à vous rapprocher de nos professionnels afin d'obtenir des conseils sur l'organisation de la fiscalité immobilière.